記者 調(diào)查

　　近日，多家媒體報(bào)道，重慶將從10月1日起對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟別墅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。由此，重慶也成為全國(guó)首個(gè)對(duì)存量住房開(kāi)征房產(chǎn)稅的城市。對(duì)此，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)是“寬松”的重慶房產(chǎn)稅征收近日有“收緊”的傾向。但記者核實(shí)新聞時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，對(duì)存量獨(dú)棟別墅征收本來(lái)就是重慶房產(chǎn)稅中的內(nèi)容，“收緊”之說(shuō)或有捕風(fēng)捉影之嫌。 記者龍蕾

　　記者搜索重慶地方稅務(wù)局官方網(wǎng)站，看有無(wú)相關(guān)的政策發(fā)文規(guī)定。在點(diǎn)擊其主頁(yè)后，記者發(fā)現(xiàn)寫(xiě)著關(guān)于房產(chǎn)稅的最新消息為主頁(yè)上方藍(lán)色黑體字赫然標(biāo)明的“重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的通告”。這個(gè)通告的發(fā)布時(shí)間為2011年9月22日，其內(nèi)容相當(dāng)簡(jiǎn)單，“請(qǐng)?jiān)谥鞒蔷艆^(qū)行政區(qū)域范圍(含高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、北部新區(qū))內(nèi)擁有獨(dú)棟商品住宅產(chǎn)權(quán)的納稅人，于2011年10月1日~31日，向應(yīng)稅住房所在地的地稅機(jī)關(guān)，主動(dòng)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅�！边@個(gè)規(guī)定并無(wú)特別之處，只是敦促獨(dú)棟別墅業(yè)權(quán)人需要在特定時(shí)間內(nèi)申報(bào)房產(chǎn)稅而已，而且并無(wú)特別標(biāo)明是“存量”獨(dú)棟商品住宅。

　　記者撥打重慶市地稅局咨詢熱線咨詢，相關(guān)熱線咨詢?nèi)藛T表示，近期并無(wú)對(duì)房產(chǎn)稅的新規(guī)定出臺(tái)，而對(duì)存量獨(dú)棟住宅征收房產(chǎn)稅早在1月出臺(tái)的《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》及《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》就有了。

　　今年1月出臺(tái)的《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》及《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》，重慶征收房產(chǎn)稅的對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟住宅和個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房，包括獨(dú)棟別墅以及單價(jià)超過(guò)主城區(qū)成交均價(jià)2倍的住宅。對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅期限為每年的10月1日~31日。

　　由此可見(jiàn)，對(duì)存量獨(dú)棟別墅征收本來(lái)就是重慶房產(chǎn)稅中的內(nèi)容。而其征稅的免稅面積不同，存量獨(dú)棟免征面積為180平方米，新增獨(dú)棟免征面積為100平方米。仔細(xì)看過(guò)原文可以推理出來(lái)，如果只是針對(duì)新建住宅征稅，為什么在征稅對(duì)象里要把“個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅”單列呢？后一項(xiàng)“個(gè)人新購(gòu)商品住宅”本來(lái)就包括個(gè)人新購(gòu)獨(dú)棟別墅了。而且，倘若不包括存量住宅，在規(guī)定里為什么要寫(xiě)“在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅”免征面積180平方米呢？

　　可見(jiàn)，這是某些媒體過(guò)度解讀的一種誤傳。如果前提錯(cuò)誤，那么討論所謂“收緊”給市場(chǎng)的影響就變得毫無(wú)意義。