9月進入最后一天，今年的“金九”也終于在一片慘淡之中落下帷幕，交出了一份3年來最差成績單。 10月，首先到來的國慶長假和十一房展會將拉開傳統(tǒng)“樓市銀十”大幕，只是在“金九”成“銅九”的市場形勢下，“銀十”同樣不容樂觀。

　　多個樓盤十一打折

　　上周(9.19-9.25)，上海一手商品住宅市場存量達到871萬平方米，逼近歷史峰值，而周成交量卻維持在15萬平方米左右。大庫存時代，且年底將至，加之“金九不金”，“銀十”亦不容樂觀，開發(fā)商銷售壓力陡增，即將到來的10月或將成為重要降價時間節(jié)點和最后的翻身機會。

　　十一黃金周往往是樓市成交的集中期，不少樓盤也會選擇在此期間打折促銷。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截止到9月28日，全市共有17個項目明確表示將會針對十一黃金周推出特別優(yōu)惠。其中，12個項目已經(jīng)確定了其優(yōu)惠的內(nèi)容，優(yōu)惠幅度最大可達30萬元。

　　10月3日至10月6日，上海十一假日房展會也將再次在上海展覽中心舉行，近百家房企總計約130余個項目參展。雖然具體優(yōu)惠情況不明，但按照慣例，開發(fā)商通常會在房展會期間推出各種形式的優(yōu)惠措施以吸引人氣。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，庫存攀升，跑量成為關鍵，十一房展會對于各大房企來說，無疑是進一步試探市場的一個機會。逼近年底，各大房企要在剩余3個月時間內(nèi)沖擊全年銷售目標，在不同階段進行策略性降價或加大推盤力度并打折促銷的 “高速周轉”策略可助推成交。

　　富力下調目標 綠城一降到底

　　10月即將到來之際，兩家房企的形勢和動作尤其引人關注。一是富力集團目前將其年度銷售目標由400億元降到了320億元，同時某些項目上出現(xiàn)了5%-10%的降價；二是綠城集團資金鏈問題凸顯，遭遇“調查門”，一度還被傳退市，董事長宋衛(wèi)平放話“迫不得已時會把價格降到底”。

　　兩則消息看似是開發(fā)商絕境求生，其實卻不盡然。

　　德佑地產(chǎn)副總羅亞東表示，富力集團將年度銷售目標下調兩成是對調控以來成交不振的理性回應，但同時也表明，它并沒有通過明顯的降價來換取成交，寧愿以下調銷售目標來作為一種回應。其調價的項目只涉及到一部分，而且調價的幅度只有5%-10%，在目前的市場狀況下，顯得誠意不足。

　　而綠城的“一降到底”，迫不得已之前仍有做營銷、賣項目都應對手段，大幅降價的可能性很小。(記者 俞佳)